Már nem Bukarestben, hanem Kolozsváron vannak a legdrágább lakások

Egyetlen év alatt 13,8%-kal nőttek a kolozsvári ingatlanárak, de a többi nagyvárosban is jelentős volt a növekedés.

Az elmúlt évben Románia legtöbb nagyvárosában jelentősen nőttek az új és a régi építésű ingatlanok árai is. S ugyan évek óta megszokhattuk, hogy a fővárosi lakások négyzetméterenkénti ára a legmagasabb országszerte, ebben a tekintetben is változás következett be. A kolozsvári üzleti szféra térnyerése a szakértők szerint egyre vonzóbbá teszi a várost a lakásvásárlók körében, ami az ingatlanok iránti keresletet, s így az árakat is jelentősen növelte tavaly.

Az áramelkedés 2015-ben olyan mértékű volt Kolozsváron, hogy az Imobiliare.ro adatai szerint a város átvette Bukaresttől a legdrágább lakások városa címet. Az ingatlanközvetítő elemzése szerint ugyanis míg a Szamos menti városban átlag 1 111 eurót fizettek 2015 végén egy négyzetméternyi lakásért, addig a fővárosban 1 094 eurót.

A legtöbb nagyvárosban növekedtek az árak

Kolozsváron egyetlen év alatt 13,8%-kal növekedtek a lakásárak, az ingatlanközvetítő portál adatai szerint ugyanis 2014 utolsó negyedévében még átlagosan 978 euró/négyzetméteres áron kerültek értékesítésre az ingatlanok a városban. A bukaresti lakásárák ezzel szemben mérsékelt, 4,9%-os növekedést mutattak be: a 2014 végi 1 043 eurós átlagár 2015 végére 1 094 euróra emelkedett.

Még mindig messze a 2008-as áraktól

Bár valóban jelentősnek mondható növekedés volt tavaly, az ingatlanárak még mindig messze vannak a 2008-as szinttől. A pénzügyi és gazdasági világválság kitörésének évében Kolozsváron az 1 551 euró/négyzetmétert, Bukarestben pedig a 2 264 euró/négyzetmétert is elérte az átlagár, ami 28, illetve 51%-kal volt magasabb a 2015 végi adatoknál.

A második legnagyobb növekedés a temesvári lakásárakban következett be tavaly. Míg 2014 végén egy négyzetméternyi temesvári ingatlan átlag 824 euróba került, a városban 2015 végére 12,7%-os növekedés után már 924 euróra nőtt a négyzetméterenkénti átlagár. De jelentősen nőttek a lakásárak Románia más nagyvárosaiban is, Suceaván 10,4%-os, Craiován 8,7%-os, Piteşti-en 7,9%-os, Constanţán 7,6%-os és Aradon is 7,2%-os növekedés következett be az ingatlanok értékében.

A régi építésű lakások ára közel 15%-kal nőtt

A szakértők az eltérő kereslettel magyarázzák, hogy a régi lakások árában nagyobb növekedés következett be az elmúlt 12 hónapban, mint az új építésű ingatlanok esetében. 2014 végéhez viszonyítva ugyanis az új építésű kolozsvári lakások árában átlagosan 8,9%-os növekedés következett be, míg a régi építésű lakások négyzetméterenkénti ára 14,9%-os éves növekedés után 2015 végére elérte az 1 156 eurót.

Nőtt a kereslet a drágább lakások iránt Kolozsváron

Az árak növekedésében emellett az is nagy szerepet játszhat, hogy ami a kínálatot illeti, az Imobiliare.ro adatai szerint az elmúlt év egészét tekintve 16%-kal kevesebb egyedi lakáshirdetést adtak fel Kolozsváron, mint 2014-ben.

Az ingatlanközvetítő által elérhetővé tett adatokból emellett az is kirajzolódik, hogy az általános árnövekedéssel párhuzamosan nőtt a kolozsvári vásárlóerő is. Ezt támasztják alá azok az adatok, amelyek szerint a lakáskeresők 28%-a (-6 százalékpont az előző év azonos időszakához viszonyítva) legtöbb 40 ezer eurót, 27%-a (-6 százalékpont) 40-60 ezer euró közötti összeget, 25%-a (+6 százalékpont) 60-80 ezer euró közötti összeget, 9%-a (+6 százalékpont) 80-100 ezer euró közötti összeget, míg 11%-a (+3 százalékpont) 100 ezer eurónál többet is hajlandó lenne költeni lakásvásárlásra.

penzcsinalok.ro